Immoteam Schneider

Was ist der Energieausweis für Gebäude?

Der Energieausweis dokumentiert die Energieeffizienz eines Gebäudes, das heißt er informiert über dessen energetische Qualität. Dem Energieausweis sind Modernisierungsempfehlungen beizufügen. Die energetische Qualität eines Gebäudes kann durch Berechnung des Energiebedarfs oder durch Auswertung des Energieverbrauchs ermittelt werden. Die Erstellung von Energieausweisen wird in der Energieeinsparverordung (EnEV 2007) geregelt.

Die Energieeffizienz kann entweder als Energiebedarf des Gebäudes oder als Energieverbrauchskennwert auf der Grundlage des erfassten tatsächlichen Energieverbrauchs angegeben werden.

Energiebedarf

Unter Energiebedarf versteht man bei Wohngebäuden hauptsächlich die zum Heizen und für Warmwasser auf der Grundlage von Berechnungen des Gebäudes benötigte Energie. Dabei werden zum Beispiel die individuellen Gewohnheiten der Bewohner und die Lage des Gebäudes in Deutschland, nicht berücksichtigt.

Zur Errechnung des Energiebedarfs werden die energetische Qualität vor allem der Außenwände und des Dachs sowie der technischen Anlagen wie Heizkessel und der Anlagen für die Erwärmung des Wassers berücksichtigt. Die im Energieausweis angegebenen Werte beziehen sich auf das ganze Gebäude; für einzelne Wohnungen lässt die Angabe keinen genauen Rückschluss zu. Wichtig ist, dass der Energiebedarfswert - gerade weil er frei von individuellen und subjektiven Verhältnissen errechnet wird - einen objektiven Wert über die energetische Qualität eines Gebäudes darstellt. Er erlaubt keinerlei Rückschlüsse auf den konkreten Energieverbrauch eines einzelnen Haushalts.

Energieverbrauchskennwert

Unter dem Energieverbrauchskennwert versteht man einen Wert, der aus dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten drei Jahre ermittelt wird. Sodann werden, sofern sie das übliche Maß deutlich übersteigen, Wohnungsleerstände im Gebäude rechnerisch berücksichtigt und eine so genannte Witterungsbereinigung des Verbrauchswertes vorgenommen.

Mit der Witterungsbereinigung wird der ermittelte Energieverbrauch auf ein durchschnittliches Klima der letzten Jahre bezogen; damit wird der Einfluss von außergewöhnlichen Wetterverhältnissen wie besonders warme oder kühle Winter sowie von regionalen Unterschieden ausgeglichen.

Grundsätzlich erlaubt auch der Energieverbrauchskennwert - wie auch der Energieausweis auf der Grundlage des berechneten Bedarfs - keine exakten Rückschlüsse auf den tatsächlichen Energieverbrauch.

Was ist der Energieausweis?

Die Energieeffizienz von Wohngebäuden, aber auch von anders genutzten Gebäuden, wird künftig auf dem Immobilienmarkt eine viel größere Rolle spielen als bisher. Zukünftig muss dazu jedem Immobilieninteressenten, bei einem Verkauf oder einer Vermietung, die Einsicht in den Energieausweis des bestehenden Gebäudes gewährt werden.

Wie sieht der Energieausweis aus?

Der Energieausweis informiert über die energetische Qualität eines Gebäudes und besteht aus vier Seiten. Auf Seite eins stehen die allgemeinen Daten, also Angaben zum Gebäude (zum Beispiel: Gebäudetyp, Adresse, Gebäudeteil, Baujahr Gebäude, Baujahr Anlagentechnik, Gebäudenutzfläche, Anlass der Ausstellung des Energieausweises) sowie Hinweise zu Angaben über die energetische Qualität des Gebäudes und zur Verwendung des Energieausweises. Weiterhin kann ein Foto des Gebäudes abgebildet werden.

Die Seite zwei wird nur bei einem bedarfsbasierten Energieausweis ausgefüllt, die Seite drei nur bei einem verbrauchsbasierten Ausweis. Ein Pfeil auf einer Farbskala (von grün bis rot) unterlegt mit dem jeweiligen Wert in kWh/(m² a) zeigt den Energiebedarf beziehungsweise den Energieverbrauchskennwert für das Gebäude an.
Und damit man gleich einordnen kann, wo das betreffende Gebäude im Vergleich zu anderen Häusern steht, gibt es weiter unten eine zweite Farbskala, die anzeigt, wie hoch der Energiebedarf zum Beispiel eines Passivhauses, eines durchschnittlichen Hauses oder eines energetisch modernisierten Hauses im Vergleich zum eigenen ist.
Auf Seite vier schließlich werden die Erläuterungen zu den Fachbegriffen erklärt.
Auf einer fünften Seite sind dem Energieausweis Modernisierungsempfehlungen beizufügen. Sie dienen der Information.

Wir erstellen Ihnen den passenden Energieausweis für Ihre Immobilie, sprechen Sie uns an.

Ihr Immoteam Schneider