Unsere interne Anbieter-Objekt-Nummer: I.TS 4608 WES
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Wunderschöne 3, 5 Zimmer-Wohnung in der 3. Etage (DG) eines Mehrfamilienhauses. Das Haus mit insgesamt 7 Wohneinheiten wurde 1981 erbaut. Diese Wohnung wurde laufend renoviert und instandgehalten. Beispielsweise wurden alle Wände und Decken in den letzten 2 – 3 Jahren neu isoliert, Türen ausgetauscht, das Bad modernisiert und sogar die Heizungsanlage wurde im Jahr 2007 erneuert. Somit präsentiert sich diese Wohnung auf modernstem Stand und vermittelt mit der über 3,70m hohen Decke im Wohnraum Weite und Großzügigkeit. Hinzu kommt der großzügige 14 m² große Eckbalkon in Südlage mit Bangkirai-Holz belegt, der sich an das Studio anschließt. Die offene, moderne Küche, die mit übernommen werden könnte (VB), macht das Bild dieser blitzsauberen Wohnung komplett. In allen Räumen wurde Fußbodenheizung verlegt. Das Grundstück mit den weitläufigen Rasenflächen und Spielplatz umfasst ca 5.500 m² insgesamt und kann gemeinschaftlich genutzt werden. Eine ideale Wohnung für 2 Personen oder eine kleine Familie.
Ausstattung:
- weißes, modernes Bad mit Eckwanne, Waschtisch und WC
- modernes Gäste-WC mit Fenster
- Wohnraum als Studio mit über 3,70 hoher Decke
- Gas-Zentralheizung, von 2007 als Fußbodenheizung
- Fußböden mit Parkett und Laminat belegt
- großer Süd-Balkon
- eigener großer Kellerraum
- Trockengelegenheit für Wäsche auf dem Speicher
- Dachfenster bearbeitet und mit Sonnenschutz-Rollos versehen
- Garage inclusive
- TV-Empfang über Kabel
Lage:
Das Objekt befindet sich in einer Wohnsiedlung, in Stadtrandlage von Wesel. Die Innenstadt ist in ca 10 Gehminuten erreichbar oder in 2 Autominuten. In Sichtweite vom Balkon führt die B8 vorbei, die jedoch durch eine Umgehungsstraße entlastet wird (gerade im Bau), sodass erwartet wird, dass sich der Autoverkehr hier deutlich verringert. Alle Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen befinden sich im Umkreis von ca 1-2 km. Über die B 8 fährt man in umliegende Städte, z. B. Dinslaken oder zur A3, somit hat man schnelle Anbindung zu seinen Zielen. Als Naherholung bieten sich die nahegelegenen Lippewiesen, die Rheinauen oder auch der bekannte Auesee an, wo man seine Freizeit genießen kann.
Sonstiges:
- Verkaufspreis 120.000,– Euro Festpreis incl. Garage
- Hausgeld ca 300,-€ incl. Aller Nebenkosten und Rücklagenbildung
- Zustand: sehr gepflegt, modernisiert
- Bezugsfrei nach Absprache, auch ab sofort möglich
- zzgl. 3,57 % Courtage inkl. 19 % MwSt.
- zzgl. Gebühren für Notar und Ämter
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Alle Daten und Angaben in diesem Exposé, sowie verwendeten Darstellungen beziehen sich auf die Pläne des Architekten und Aussagen des Eigentümers, des Verwalters oder der Erbengemeinschaft. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
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